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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：39.84 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：望族二期
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.739 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：584 元/月
鄰近學校：樹德國小、市立四育國中、中山醫
鄰近公園：復興北公園
生活機能：愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：388 萬的總價對於台中南區而言門檻較低，適合資金有限的購屋者。 2. 地段優異：位於復興北路，鄰近捷運、中山醫學院及大慶商圈，生活機能成熟。 3. 租金潛力高：鄰近學校與醫院，長期以來租屋需求旺盛，適合投資或作為出租用途。 4. 社區管理：設有 24 小時管理，安全性佳，且管理費低廉（584 元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，可能影響貸款年限，且未來可能面臨社區修繕成本上升。 2. 樓層較低：3 樓位於 12 樓總樓層中偏下，可能受噪音或視野影響。 3. 坪數較小：總坪數不到 10 坪，屬於小套房格局，自住空間較受限。 4. 無車位：屋內未含車位，需另行租賃，增加長期持有成本與便利性折損。
機會 (Opportunities)	1. 首購或置產首選：對於剛踏入社會的年輕人或投資客，此物件是進入該區域的低門檻選擇。 2. 租屋市場穩定：周邊有樹德國小、中山醫等學區，學生與教職員工租屋需求穩定，易維持租約。 3. 交通便利性：靠近環中路與捷運站，未來若周邊再有開發，價差有想像空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡住宅的貸款評估較為嚴謹，可能會縮短貸款年限或成數。 2. 轉手競爭：同區域舊屋產品可能較多，未來出售時需面對同質性競品的價格競爭。 3. 居住品質波動：隨著屋齡增加，電梯、管線等設施老舊速度加快，可能影響居住體驗與持有心態。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或首購族，不適合長住家庭。

此物件位於台中南區核心地段，擁有極佳的交通便利性與學區資源，對於尋求租金報酬率的投資客，或是預算有限想先落腳的首購族來說，是一筆值得考慮的標的。特別是鄰近中山醫學院與樹德國小，學生與教職人員的租屋需求穩定，有助於未來出租或轉手。

然而，購屋者必須注意32 年屋齡帶來的影響，這可能會影響貸款年限及未來銀行估價。此外，3 樓的樓層與無車位的配置，對於講求隱私、安靜或需要養車的家庭來說會是主要考量點。若您的主要目的是「低總價進場」並能接受老屋條件，這是一個性價比相當高的選擇；反之，若追求長期的居住舒適度與新穎度，則建議提高預算尋找屋齡較新的物件。